Ресторация
Рейтинг@Mail.ru

JLL: Впервые с 2016 года вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11%

2020-07-06 12:58:07

По данным JLL, по итогам 1-го полугодия 2020 года в центральных торговых коридорах Москвы свободно 11,5% помещений. Это максимальное значение со 2-го квартала 2016 года, когда данный показатель достигал 13%, сообщается в пресс-релизе.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в России: Увеличение вакантности, которое мы наблюдаем с начала текущего года, является естественным следствием пандемии. Экономический спад, падение доходов населения и принятые ограничительные меры приводят к закрытию магазинов и ресторанов. В дальнейшем тренд на увеличение доли свободных помещений продолжится, и в 3–4-м кварталах мы ожидаем достижения рекордных значений. Рост вакантности будет вызван как неясностью сроков восстановления туристического потока, так и тем, что ограничения на работу ритейла и ресторанного сегмента были сняты не так давно, а покупательная способность населения не восстановится до прежнего уровня еще какое-то время. Многие операторы, которые смогли пережить время приостановки деятельности, будут оптимизировать свои сети в краткосрочной перспективе во время сниженного спроса. Тем не менее, к началу 2021 года ситуация должна стабилизироваться, и в дальнейшем вакантность постепенно начнет снижаться».

Топ-5 улиц с наибольшим приростом свободных помещений выглядит следующим образом: Арбат (+4,6 п.п. по сравнению с концом марта), 1-я Тверская-Ямская (+4,4 п.п.), Садовое кольцо (+3,6 п.п.), Покровка (+3,5 п.п.) и Мясницкая (+3,3 п.п.). На эти локации пришлось 65% всех закрытий квартала. Во 2-м квартале, к примеру, в центральном стрит-ритейле столицы были закрыты такие объекты, как «Брассерия Koffee Times» и «Билайн» на 1-й Тверской-Ямской, Burger King на Мясницкой, сразу несколько сувенирных магазинов на Арбате, Coffee Bean на Покровке, а также ресторан «Джонджоли» и отделения нескольких банков на Садовом кольце.

В то же время за прошедшие три месяца в основных торговых коридорах Москвы появились и новые арендаторы, хотя их число более чем в два раза меньше количества закрытий. Среди наиболее заметных открытий 2-го квартала можно выделить большой магазин «Л’Этуаль» на Новом Арбате, первый офис «Альфа-Банка», выполненный в соответствии с концепцией Phygital на Маросейке (сочетаются цифровые и физические каналы), а также анонсированное открытие в скором времени кофейни Paulig cafe and store на Мясницкой и физический запуск (вслед за онлайн-открытием) бар-корта Papa Barvillage Moscow.

В целом количество открытий ожидаемо снизилось: показатель более чем в два раза меньше среднего за предыдущий год и в полтора раза меньше количества открытий во 2-м квартале 2019 года. Закрытия же пока не выходят за рамки обычной ситуации, их количество сопоставимо со средним показателем за предыдущий год.

В структуре закрытых и открытых операторов значительных изменений не произошло, рестораны и кафе традиционно лидируют по этим показателям. Среди немногочисленных открытий доля F&B составила 39%, среди закрытий — 44%.

Екатерина Подлесных, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве: «Помещения, высвобождающиеся из-под ресторанов, идеально подходят не только для дальнейшего развития в этой локации сегмента общественного питания, но и для открытия супермаркетов у дома. Тенденцию на развитие продуктовых сетей в основных торговых коридорах столицы мы наблюдаем уже какое-то время, и в будущем, возможно, у супермаркетов появится возможность занять хорошие помещения площадью 500-700 кв. м в выгодных локациях».

Сниженный спрос на рынке и возросшая вакантность привели к уменьшению средних арендных ставок в большинстве торговых коридоров столицы. Корректировка составила от 5% до 13%. Помимо улиц с наибольшим ростом вакантности снижение коснулось самых дорогих торговых коридоров, так как в условиях неопределенности с выручкой расходы на аренду становятся для арендатора одним из ключевых факторов при выборе помещения.

«К примеру, средняя запрашиваемая ставка в Столешниковом переулке снизилась на 5% до 180 тыс. руб. за кв. м в год, на Кузнецком Мосту — на 6% до 160 тыс. руб. Туристический Арбат потерял 11%, сейчас средняя ставка здесь составляет 85 тыс. руб., на Покровке — 70 тыс. за кв. м в год (-13%). Во втором полугодии возможна дальнейшая корректировка ставок в сторону уменьшения», — дополняет Екатерина Подлесных.

Информация и иллюстрации предоставлены компанией.

«« Предыдущая Все новости 1 «« 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 »» 490 Следующая »»
© RIA Moda 2010-2020 Подписаться на RSS