Продавцы одежды не вошли в рейтинг самых желанных арендаторов торговых центров: их заменили ювелиры

31.08.2010  08:22

Эксперты компании Penny Lane Realty, одного из ведущих операторов на рынке жилой и коммерческой недвижимости, составили рейтинг арендаторов по максимальной отдаче с квадратного метра. Об этом сообщает компания.

Как говорится в пресс-релизе, «успех торгового центра во многом зависит от качественного состава арендаторов, среди которых как минимум обязательно должен быть «якорь» (может быть, даже не один) и торговая галерея. Среди множества торговых операторов существует своего рода «беспроигрышный ряд» - магазины, занимающие меньшие площади и готовые платить самые высокие ставки. Для владельцев торговых центров такие арендаторы самые желанные.

Согласно рейтингу компании, на первом месте среди самых желанных арендаторов торговых центров ювелирные магазинв: средняя ставка аренды – 3500 долл. за кв. м в год.

Ювелирные магазины занимают небольшие площади - 50-70 кв. м, в отдельных случаях 70-150 кв. м. Располагаются они обычно на первых этажах ТЦ, в проходных зонах и коридорах, и зачастую являются украшением торгового центра, так как почти всегда у них красивое и дорогое оформление витрин. Ювелирный бизнес весьма доходный - ежегодный рост продаж ювелирных изделий в России составляет порядка 30%, поэтому, как правило, ювелирные ритейлеры не используют схему оплаты в виде процента от оборота. Единственный нюанс – из-за использования большого количества освещения для витрин, им необходимо выделение мощностей более 100 кВт/кв. м и мощных систем кондиционирования.  

На второй и третьей строчках – салоны мобильной связи и монобрендове парфюмерно-косметические магазины. В таких магазинах средняя ставка аренды - 500-1 500 долл. за кв. метр в год.

В данном случае речь идет не о сетевых универмагах, а о небольших магазинах. Каждый из них, несмотря на небольшую площадь и ассортимент, является своеобразным центром притяжения и привлекает в торговый центр большой поток посетителей, особенно в предпраздничные дни. Требования парфюмеров к площадям стандартные: 40-100 кв. метров, свободная прямоугольная планировка помещения, электрическая мощность из расчета 50 кВт на 100 метров. Магазины должны быть хорошо освещены и оборудованы современной   системой кондиционирования. При размещении парфюмерно-косметического магазина важно, чтобы зона фудкорта не находилась рядом, так как запахи еды мешают покупателям косметики и духов.  

Также в рейтинг вошли сопутствующие товары (аптека, оптика) и услуги (химчистка, ремонт обуви, металлоремонт, ателье). Магазины по продаже одежды, которыми так изобилуют торговые центры, в рейтинг не попали.